רכישה ומכירת דירה הם מהאירועים החשובים בחיים של כולנו.
אם אתם מתכוונים למכור דירה בקרוב, זכרו שמדובר בעסקה מורכבת וחשוב להיות מוכנים לכך מראש כאשר אתם מודעים לכל ההיבטים המיסויים והכלכליים שקשורים אליה.
על הפרק עומדים נושאים רבים, החל ממיסים כדוגמת מס שבח וכלה בהערכת שווי הנכס.
לפניכם 5 דברים שחשוב שתדעו אם אתם מתכוונים למכור דירה או אם מכרתם דירה בשנים האחרונות
הערכת שווי נכס
גם אם אתם גרים באותה הדירה מזה שנים, קרוב לוודאי שלא תוכלו לשלוף מהשרוול תשובה לשאלה הכל כך בסיסית – כמה שווה הדירה שלכם.
כדי להעריך את שווי הנכס, הדירה, תוכלו לפנות לשמאי מקרקעין, לבדוק במחירונים מקובלים וכן להתעדכן בנתונים שמפרסמים במשרד האוצר לגבי עסקאות מקרקעין.
בדרך כלל בלוחות אינטרנטיים כמו לוח יד 2 לדירות , תוכלו גם למצוא מידע על עסקאות אחרונות שבוצעו באזור שלכם ובאמצעות חיפוש של דירות דומות, תוכלו להעריך את שווי הנכס שלכם.
מומלץ ללכת ולראות דירות אחרות שמוצעות באותה השכונה למכירה, כדי לקבל סדר גודל של הערכה לגבי הדירה שלכם.
מיסים והיטלים של מכירת דירה
במכירת דירה ישנו מרכיב מרכז של מס – מס שבח.
זהו מס עבור ההפרש בין מחיר הרכישה של הדירה למחיר המכירה, כלומר, מס על הרווח.
בנוסף, עשוי להיות רלוונטי עבורכם גם היטל בעל שם דומה למדי – היטל השבחה.
מס שבח הינו המס שנגבה במידה וערך הדירה עלה מאז שקניתם אותה ועד למועד המכירה.
היטל השבחה מוטל על ידי רשות עירונית, למשל בשל מתן היתרי בניה או בעקבות תוכנית שיפור עירונית.
במקרים רבים חישוב מס השבח נעשה על ידי הרשויות או עורך הדין בצורה שגויה והרבה אנשים מגלים כעבור שנים שלמעשה מגיע להם החזר מס שבח בסכומים שמגיעים לפעמים לעשרות אלפי שקלים!
כיצד מקבלים החזר מס שבח? כל הפרטים כאן >>
פטור ממס שבח
לפני שתמכרו את הדירה בדקו היטב – יתכן ותוכלו לקבל פטור או הקלות מס.
יש כמה מסלולים שמאפשרים לשלם פחות מס שבח ולפעמים גם לא לשלם אותו כלל.
גם אם מכרתם דירה בשנים האחרונות, יתכן ועמדתם בתנאים לקבלת הטבות מס שבח או פטור ממס שבח, ולכן מומלץ בכל מקרה לעשות בדיקה שייתכן ותניב לכם סכום כסף מכובד.
השקעה בשיפוץ – השקעה משתלמת
אם הדירה שלכם לא נראית במיטבה, שקלו לבצע שיפוץ לקראת המכירה.
שיפוץ קוסמטי, על פי רוב, מעלה את ערך הנכס.
במקביל, יש להדגיש כי שיפוץ מורכב מאוד הכולל למשל החלפת צנרת ישנה או החלפת כל האריחים בבית, החלפת האמבטיה וכיוצא באלה, לא צפוי להחזיר את ההשקעה.
מכירה והסכמת הבנק – מה עושים עם המשכנתא?
אם הדירה שלכם ממושכנת וטרם סיימתם לשלם את המשכנתא, לא תוכלו למכור אותה מבלי לקבל את הסכמת הבנק.
לא חייבים בהכרח לסגור את המשכנתא, שכן ניתן להעביר אותה לדירה החדשה שאתם עומדים לקנות יחד עם תוספת במידת הצורך.
לסיכום,
אם אתם לקראת מכירת דירה, מומלץ להתייעץ עם גורם פיננסי מוסמך שמתמחה בתחום מיסוי מקרקעין.
בחברתנו יש מגוון אנשי מקצוע – יועצים פיננסים וכלכלנים, שישמחו לבדוק עבורכם את היבטי המיסוי לפני וגם אחרי מכירת נכס , גם אם חלפו מספר שנים, על מנת לבדוק שלא פספסתם כספים שמגיעים לכם חזרה מהמדינה.
לבדיקת זכאותכם להחזר מס שבח או ייעוץ פיננסי, השאירו את הפרטים כאן בטופס :