בעת מכירת נכס, נוצר לפעמים מצב בו אנשים מוכרים ברווח מאוד גדול ממחיר הרכישה המקורי של הנכס.

מצב זה קורה בעקבות עליית מחיר הנכס שיכולה להיגרם בשל מהלך של השבחת הנכס או בשל עליית מחירי הדיור.

מרבית המוכרים לא מקפידים לבדוק טרם מכירת הדירה את ההיטלים והמיסים שיש על הנכס, כך שבסופו של דבר לאחר המכירה, הם מוצאים את עצמם עם פחות כסף ביד.

שני התשלומים המשמעותיים יותר שיש לשלם בעת מכירת דירה הם היטל השבחה ומס שבח.

רוב האנשים נוטים להתבלבל בין השניים ולכן ננסה לעשות קצת סדר בדברים.

מה זה היטל השבחה

היטל השבחה חל כאשר שווי הנכס עולה בעקבות פעולה שנועדה להשביח את הנכס כמו למשל הוספת מרפסת, הרחבת הנכס או שינויים שאמורים להעלות את ערך הנכס בעת שבעליו של הנכס החזיק בו.

במקרה שכזה, המס הוא כ-50% מהחלק של הרווח – מס שמשולם לרשויות התכנון והוועדה המקומית.

היטל השבחה הוא בטיפול של שמאי מקרקעין בדרך כלל.

מה זה מס שבח

מס שבח – הוא מס שמשולם למדינה, עבור החלק של הרווח עבור מכירת הדירה.

כלומר, אם רכשתם דירה ב-500 אלף ש"ח ומכרתם אותה במיליון ש"ח, תאלצו לשלם מס שבח עבור החלק של הרווח, כלומר 25% מחצי מליון ש"ח.

על נושא מס השבח אחראי עורך דין שבדרך כלל מטפל בנושא עבור הלקוח בעת ביצוע המכירה של הנכס.

במקרים רבים, לאנשים שמוכרים נכסים מגיעים ניכויים, החזרים או פטורים מתשלום מס שבח בגלל מגוון סיבות שלא תמיד ידועות לציבור ולא תמיד עורך הדין שמטפל לנו בתשלום מס השבח, בקיא בנושאי המיסוי.

כך שיוצא שפעמים רבות, אנשים משלמים מס שבח בסכום גבוה מהסכום שיכלו לשלם אילו היו מתייעצים עם יועץ מס שמתמחה בתחום של מיסוי מקרקעין.

בדיקת זכאות החזר מס שבח

על מנת לבדוק את זכאותכם להחזר מס שבח,

יש לעמוד בקריטריונים הבאים:

האם מכרתם דירה או נכס במהלך השנים האחרונות?

האם שילמתם מס שבח עבור מכירת הנכס?

במידה ועניתם כן על השאלות הללו, יש סיכוי גבוה שאתם זכאים לכסף חזרה.

הסכומים של החזר מס שבח יכולים להסתכם במרבית המקרים בעשרות אלפי שקלים,
שאותם הלקוחות שלנו מקבלים בחזרה ישירות לחשבון ותוך זמן קצר.

חברת MI פיננסים מתמחה בנושא של ביצוע החזרי מס וביניהם החזר מס שבח לאלפי לקוחות.

גילינו שבכ-70 אחוז מהמקרים בהם שולם מס שבח, מגיעים למוכרים עשרות אלפי שקלים בחזרה שיושבים בקופת המדינה, ללא ידיעתם.

תוכלו למלא את פרטיכם בשאלון ונשמח לחזור אליכם לבירור האם אתם עומדים בקריטריונים לקבלת מס שבח:

בדיקת זכאות החזר מס שבח