החזר מס שבח מקרקעין – מה חשוב לדעת? המדריך הבסיסי למוכר המתחיל

אם מכרתם נכס מקרקעין, קרוב לוודאי ששילמתם מס שבח מקרקעין כחוק.

אם אתם מתכננים למכור נכס, סביר להניח שנאמר לכם שיש מגוון היטלים ומיסים וביניהם מס שבח שאולי תצטרכו לשלם.

 

מס שבח הוא סכום שמשולם לרשויות בגין עליית הערך של הנכס.

כלומר, אם רכשתם נכס בסכום של מליון שקלים ואחרי כמה שנים מכרתם אותו בסכום של שני מליון שקלים,
תצטרכו לשלם מס שבח על ההפרש ממחיר הרכישה למחיר המכירה.

בוודאי הבחנתם כי מדובר לרוב בסכומים נכבדים מאוד, בלשון המעטה, שלעיתים יכולים להגיע אף לעשרות ומאות אלפי שקלים.


אבל האם ידעתם כי אזרחים רבים יכולים לקבל החזר מס שבח אבל לא תמיד מנצלים את זכותם לכך?

להלן נראה מה חשוב לדעת בנושא זה.

 

שימוש בהקלות מס או פטור ממס שבח בעת מכירת נכס

לפני שנראה מה זה בדיוק החזר מס שבח, נזכיר מהו מס שבח מקרקעין.

כאשר אדם מוכר נדל"ן, כדוגמת דירת מגורים, משרד או אפילו קרקע, הוא ישלם מס עבור עליה בערך הנכס.

העלייה מחושבת מיום הקניה עד ליום המכירה, תוך שימוש בנוסחת חישוב סבוכה למדי.

גם אם על פי החישוב המדויק יצטרך המוכר לשלם מס שבח, זה עדיין לא סוף פסוק.
החוק מתיר להשתמש בהקלות מס שונות, כך שלמעשה ניתן לשלם מס מופחת.

זאת ועוד, ישנם מצבים שבהם ניתן אף לקבל פטור מוחלט מתשלום מס שבח.

לכן, צריך לבדוק לעומק את מצבו הסטטוטורי של המוכר, יש חשיבות לשאלות כמו כמה דירות יש לו, האם במהלך השנים שילם כספים לצורך שיפורים או שיפוצים בדירה הנמכרת.

במידה וניתן להוכיח כי לאורך השנים שולמו כספים להחזקת הדירה, החזר מס שבח הופך להיות אפשרות ריאלית ביותר.


בקשת החזר למס שבח – כדאי להזדרז

יש עוד מצבים שבהם ניתן להימצא זכאים להחזר מס.

למשל, באמצעות הסדר לפריסת מס או קיזוז של הפסדים ממקורות אחרים.

מכיוון שמס השבח נחשב להכנסה לכל דבר, הפסדים עסקיים עשויים להיחשב כרלוונטיים.

יש וניתן לבצע חלוקה של מס השבח בין כמה גורמים וכן ניתן להביא להפחתת חבות המס בדרכים נוספות כדוגמת חישובי פחת.

יש לציין כי קיימת תקופת זמן מוגבלת לבקשת ההחזר, על פי רוב עד 4 שנים ממועד מתן שומת המס.


בדיקת זכאות להחזר מס שבח בגיין מכירת נכס

במידה ומכרתם דירה או נכס במהלך השנים האחרונות, נשמח לערוך עבורכם בדיקה קצרה כדי לבחון את זכאותכם להחזרי מס שבח.

בחברת MI פיננסים יש צוות של כלכלנים ואנשי מקצוע עם התמחות בתחום מיסוי מקרקעין, שעד היום החזירו מליוני שקלים ללקוחות עבור מס שבח ששולם בגין עסקאות מכירה של נדל"ן.

תוכלו להשאיר פרטים כאן בטופס ונשמח לחזור אליכם בהקדם:

בדיקת זכאות החזר מס שבח

 

השאר תגובה





%d בלוגרים אהבו את זה: