חישוב מס שבח החזרי מס שבח פטור ממס שבח

חישוב מס שבח – החזרי מס שבח – פטור ממס שבח – כל מה שאתם צריכים לדעת

בהתאם לחקיקה הקיימת עוד משנות השישים לגבי חוק מיסוי מקרקעין, חייב אדם לשלם מס במקרה שעם מכירת נכס מקרקעין חל רווח.
זהו בעצם ה"שבח", העובדה כי הנכס השתבח עם השנים והעלה את ערכו.
יחד עם זאת עולה השאלה כיצד בדיוק מבצעים חישוב מס שבח?
שהרי עלות הנכסים איננה מספר המצוי בחלל ריק וקיימות לא מעט הוצאות ששולמו בגין הנכס, מעבר למחיר נתון.
מומחי מיסוי מספרים כי החישוב נשען על כמה גורמים, למשל המועד המדויק שבו נרכש הנכס. בנוסף, נלקחים בחשבון ניכויים שונים, כלומר הוצאות שהוצאו לצורך תחזוקת הנכס.
ככלל, את השבח מקבלים כאשר בודקים את ההפרש שבין המחיר ששולם עבור הנכס לעומת המחיר שבו הוא נמכר כיום, תוך התייחסות לפחת מקובל.

מה קורה אם שילמתי יותר מדי מס שבח?

נישום ששילם מס שבח ביתר יוכל לפנות לרשויות המס על מנת לבקש ביצוע החזר מס.
את הבקשה יש להגיש עם ליווי של אסמכתאות והסבר מדוע מבוקש ההחזר.
מכיוון שמקובל כי בחלק מעסקאות המקרקעין משולמת מקדמה, יתכן בהחלט מצב שבו העסקה מתבטלת.
גם במקרה כזה, ניתן להגיש בקשה לקבלת החזרי מס שבח .
ישנם מצבים שבהם ניכר להפחית את מס השבח בהתבסס על קיזוז הפסדים ממקורות אחרים.
עוד יש לציין, שניתן לבקש פריסת מס, על מנת להקל על הנטל הכלכלי.
הגשת הבקשה וקבלת ההחזר מוגבלים בזמן, יש להגיש את הבקשה בתוך עד 4 שנים.

האם ניתן לקבל פטור ממס שבח ?

ישנם כמה וכמה מצבים שיכולים לאפשר קבלת פטור ממס שבח.
בין היתר, אדם יהיה פטור מתשלום המס כאשר הנכס שאותו הוא מוכר הינו דירת מגורים ובמידה והיא הדירה היחידה שבבעלותו.
בנוסף על כך, ניתן לקבל פטור ממס גם כאשר מדובר במכירה של דירה שאותה קיבל המוכר בירושה מקרוב משפחה כגון אב, אם, סב, סבתא.
ישנם מצבים שבהם, בהינתן תנאים מסוימים ניתן לקבל פטור גם כאשר נמכרות שתי דירות.
מצב זה אפשרי למשל כאשר שתי הדירות נמכרות בתוך פרק זמן נתון, בתוך שנה אחת או פחות מכך.

 

החזר מס שבח

במידה וביצעתם במהלך השנים האחרונות מכירה של דירה ברווח, סביר להניח ששילמתם מס שבח.
מומלץ לבצע הליך של בדיקת זכאות להחזרי מס דרך חברה מסודרת שמתמחה בנושא.

חברת MI פיננסים מתמחה בביצוע החזרי מס וביצעה החזרי מס לאלפי לקוחות במהלך השנים האחרונות. את הליך החזר המס ניתן לערוך עד 6 שנים אחורה וישנם סעיפים רבים של פרמטרים להחזרי מס כך שברוב המקרים, רק חברה שמתמחה בתחום תוכל להשיג עבורכם את הסכום המקסימלי.

לבדיקת זכאותכם להחזרי מס שבח לחצו כאן

 

השאר תגובה





%d בלוגרים אהבו את זה: